日期：2018-10-29（原创文章,禁止转载）
虽然定价纷纷上调，但沪上刚需楼盘普遍依然紧俏。
“我们推出的300套房源，在开盘后3个小时内，已经吉林猪婆疯医院排名第一全部卖完了。”10月20日下午，奉黑龙江母猪疯医院那家最好贤中粮南桥半岛售楼处一名工作人员称，该楼盘19日首度开盘，推出的两房、三房房源均价在2万元/平方米，当天便已售罄。
“下次什么时候开盘还不知道，价格应该是以这次的定价为参考吧。”上述工作人员说。
据业内人士介绍，中粮南桥半岛所在区域此前的市场价在1.6万-1.8万元/平方米，此番中粮南桥半岛的入市报价涨幅近20%。
对于刚需楼盘的涨价热销，中房信分析师薛建雄认为，这说明目前的楼市还是向上的。开发商每次推盘价格上调5%～10%，仍然可以获得不错的销量。上周末各刚需项目在价格纷纷上涨的情况下，销量仍未下降，也证明了这一点。
刚需楼盘涨价仍热销
早报记者昨日从售楼处了解到，上周末新增入市的刚需楼盘，普遍获得热销。
其中，宝山新盘绿地海域笙晖售楼处昨日称，此次推出200多套两房、三房房源，均价2.3万元/平方米，“目前只剩下底楼和顶楼的房源，现在过来还有得选，周一来肯定没有了。”
宝山另一新盘上坤乐城售楼处昨日称，此次推出150多套两房、三房，毛坯房均价2万-2.1万元/平方米，精装修房源均价2.2万-2.3万元/平方米，“目前还剩下20套左右。”
薛建雄称，上周末新增入市的刚需楼盘报价普遍较高，但加上一些优惠，实际的成交均价会略低些。
某外资房企总经理观察，近期的楼市延续了9月底以来的火热氛围，不过由于近期刚需的供应量没9月底时那么大，所以成交量也不黑龙江专业治羊癫疯医院会像9月底时那么大。
他认为，眼下各楼盘的去化率依然理想，“今年以来，市场总体的格局是只要有供应，成交就会放大，四季度也会延续这一趋势。在此格局下，刚需的供需矛盾仍然比较突出，虽然下半年以来市场总体的供应量还是比较大的，但供不应求的情况还是比较明显。”
也有例外。宝山锦秋御璟售楼处一名工作人员便直言，19日该楼盘推出了300余套精装修房源，均价2.85万元/平方米，“开盘两天卖掉50多套。”
该楼盘因为定价较高，被部分业内人士称作高价刚需盘。
在薛建雄看来，目前楼市“总体比较火爆”，有些销量平平的楼盘，主要是产品本身存在硬伤，这些楼盘此前推盘时销售速度就比较慢。
上海某刚需楼盘开发商介绍，10月以来，上海楼市成交的热点区域，要么是规划前景较好的热点板块，如自贸试验区周边区域，要么是此前供应量不大的核心区域的核心板块，而像金山、奉贤海湾等板块，房价一直也没能上去，成交也不太好。
比如，位于浦东外高桥(行情,问诊)的改善型楼盘森兰名佳苑，上周去化率超过八成。“100多套房源，目前只剩下十几套200平方米以上大户型房源。此次推盘小户型均价在3.3万-3.4万元/平方米，大户型均价在3万元/平方米。”该楼盘一名工作人员说。
“四季度房价难现大涨”
对于四季度楼市，某外资房企总经理认为，刚需楼盘的供应量增幅不会太大。
“像嘉定新城这个刚需供应的主要集中地，目前能在四季度入市的供应量是很有限的。而且，价格仍面临较强的上涨压力。”该总经理说，不久前入市的嘉定新城外围的一个刚需新盘，其开盘价格达到了2.1万元/平方米，超过了此前嘉定新城核心区各主要楼盘的入市价。
“这自然给人以这样的预期，即接下来，如果嘉定新城核心区再有新房源推出，价格肯定在2.1万元/平方米以上。”他认为，进入四季度，开发商吉林治疗母猪疯比较好医院面临年底冲业绩的压力，因此即便存在涨价，其动力也不会过大，而年关一过，全市的房价肯定会继续上扬。
“由于市场预期较好，四季度房价还是会有上涨，但也不至于疯涨。毕竟开发商在年底面临业绩要求，会在保证销量的基础上再做溢价，或者试探性地分批推盘，逐步上调价格。”上海某房企营销总监说。
