日期：2018-4-13（原创文章,禁止转载）
分分分，学生的命根。但当分数成为学生的命根之前，学区房成了很多家长的苦恼之根。尽管很多人都在嘲讽即便上了清华北大，也买不起学区房，但嘲讽归嘲讽，现实归现实，不少家长们苦笑之后，终归还是加入了买学区房的大军。
制图：赵立荣
买房人群中，为了孩子狠下心来付出巨额价款的多，看到风险的少，不少人即便买了学区房，如何治疗癫痫也未必能如愿让孩子上好学校。从2015年1月至今，我审理了近百件房屋买卖纠纷，其中不乏学区房买卖纠纷。北京市海淀区法院民二庭法官胡光向记者介绍，北京学区房市场持续火热，楼市调控和教育政策时常发生变化，未来此类案件很可能呈上升趋势。
多位专家向记者表示，综合来看，引起学区房买卖纠纷的原因主要有三类：一是治疗癫痫病科哪家好由于价格变动和资金问题导致合同无法履行;二是有了学区房却落不了户、无法取得学籍，不满足入学条件;三是政府和学校在贯彻有关政策过程中，不断出台或变动入学条件，导致家长目的落空，从而产生纠纷。
涨价型纠纷怎么办
在二胎妈妈王秀琴的计癫痫病早期症状有哪些划里，为让女儿茜茜能上北京市朝阳区芳草地国际学校，拿自己在北京郊区100平方米的房子换成60平方米的学区房，这笔交易是划算的。但好不容易将唯一的住房家告上法庭。
王秀琴的遭遇并不是个案。近年来，北京房价一路攀升，不少签了合同的卖房者为卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也在激增。在北京市第二中级法院前法官、现通商律师事务所律师于阳春看来，学区房价格明显高于普通住房，并且还可以在孩子上完学后卖掉，具有不小的升值空间，因此不少购房者把学区房作为教育和经济上的双重投资，但风险与收益是并存的，学区房也很容易成为二手房买卖纠纷的雷区。
胡光认为，房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋、明确拒绝出售房屋的，此时，如房屋买卖合同仍有继续履行的可能，建议买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同新疆治疗癫痫哪里好，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方返还定金，赔偿包括差价在内的损失。
在这种情况下，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于卖方恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，为买方提供充分有力的司法救济;如果买方提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，同时对违约方判处违约金，维护正常的房地产交易秩序。胡光说。
于阳春也表示，房屋买卖合同不同于一般合同，在一般合同的情况下，违约一方只要承担违约金，就可以不再履行合同，但在房屋买卖合同的情况下，不管违约方承担了多少违约金，只要合同还能够履行，就必须履行下去，除非发生了合同客观上已经无法履行的情况，比如房屋产权已转移、房屋因地震火灾灭失、房屋存在抵押等。
